701 Rue MICHELINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 53,4 m² · constr. 1960 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551710482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
70052551710482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 404 m · Vendu 300 000 $ (5 445 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 314 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 783 $ Poids 34 % |
| 3 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 270 768 $ Poids 15 % |
| 4 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 054 $ Poids 6 % |
| 5 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 480 $ Poids 5 % |
| 6 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 308 414 $ Poids 4 % |
| 7 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −54 205 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 378 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.