707 Rue MICHELINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 93,1 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 286 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551710793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
70052551710793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 470 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 571 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 459 $ Poids 72 % |
| 3 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 844 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 814 459 $ Poids 70 % |
| 4 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 455 805 $ Poids 70 % |
| 5 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 514 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 718 $ Poids 62 % |
| 6 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 561 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 144 $ Poids 61 % |
| 7 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 594 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 559 $ Poids 60 % |
| 8 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 356 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 702 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 948 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 369 077 $ Poids 59 % |
| 10 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 586 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 453 153 $ Poids 57 % |
| 11 | 925, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 877 $ Poids 57 % |
| 12 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 699 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 231 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.