723 Rue MICHELINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 199 m² · constr. 1976 · terrain 1 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 589 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551720394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
70052551720394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 892 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 725 022 $ Poids 65 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 818 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 303 $ Poids 65 % |
| 3 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 772 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 730 $ Poids 60 % |
| 4 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 713 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 710 400 $ Poids 47 % |
| 5 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 685 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 436 $ Poids 47 % |
| 6 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 820 944 $ Poids 45 % |
| 7 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 662 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +70 334 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 900 611 $ Poids 45 % |
| 8 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 936 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 765 507 $ Poids 41 % |
| 9 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 974 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 090 $ Poids 40 % |
| 10 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 139 $ Poids 27 % |
| 11 | 1515, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 251 m · Vendu 148 045 $ (747 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 501 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +8 142 $ | 183 950 $ Poids 27 % |
| 12 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −47 752 $ | 685 929 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.