1605 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 146,8 m² · constr. 1968 · terrain 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 433 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551720596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
70052551720596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 826 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 618 360 $ Poids 69 % |
| 2 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 815 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 629 $ Poids 65 % |
| 3 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 790 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 169 $ Poids 59 % |
| 4 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 826 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 72 277 $ Poids 59 % |
| 5 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 823 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 520 151 $ Poids 58 % |
| 6 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 669 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 433 $ Poids 55 % |
| 7 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 895 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 503 788 $ Poids 54 % |
| 8 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 909 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 617 $ Poids 54 % |
| 9 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 920 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 660 $ Poids 54 % |
| 10 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 152 m · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +19 508 $ | 277 570 $ Poids 54 % |
| 11 | 1431, boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 547 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 472 $ Poids 53 % |
| 12 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 696 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 532 941 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.