570 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
663 600 $
Autre · 1 431 $/m² · 463,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 451 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561008157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 500 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
70052561008157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 476 m · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 917 $ Poids 77 % |
| 2 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 500 m · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 999 830 $ Poids 63 % |
| 3 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +74 070 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 076 547 $ Poids 17 % |
| 4 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +117 487 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 558 317 $ Poids 16 % |
| 5 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 363 $ Poids 14 % |
| 6 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +75 019 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 080 135 $ Poids 13 % |
| 7 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 139 112 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 950 126 $ Poids 10 % |
| 9 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 798 387 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 140 $ Poids 4 % |
| 11 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 690 646 $ Poids 3 % |
| 12 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 251 499 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.