580 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
538 700 $
Autre · 1 810 $/m² · 297,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 403 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561008432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 000 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
70052561008432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 651 018 $ Poids 55 % |
| 2 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 952 m · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 637 612 $ Poids 53 % |
| 3 | 383 and 385, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 993 m · Vendu 535 000 $ (2 113 $/m²) 253,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 513 $ Poids 45 % |
| 4 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 651 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 673 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 764 671 $ Poids 40 % |
| 6 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 836 442 $ Poids 31 % |
| 7 | 301, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 509 118 $ Poids 23 % |
| 8 | 303, Rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 509 118 $ Poids 21 % |
| 9 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 185 $ Poids 17 % |
| 10 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 889 546 $ Poids 17 % |
| 11 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 290 m · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 396 $ Poids 17 % |
| 12 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 746 479 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.