545 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
639 200 $
Autre · 1 998 $/m² · 319,9 m² · constr. 1997 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 373 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561009209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
70052561009209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 478 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 970 $ Poids 62 % |
| 2 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 915 m · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 250 $ Poids 50 % |
| 3 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 838 348 $ Poids 49 % |
| 4 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 807 m · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 731 150 $ Poids 46 % |
| 5 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 957 274 $ Poids 42 % |
| 6 | 301, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 558 131 $ Poids 26 % |
| 7 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 963 735 $ Poids 24 % |
| 8 | 303, Rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 558 131 $ Poids 24 % |
| 9 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 124 m · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 155 $ Poids 24 % |
| 10 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 770 048 $ Poids 19 % |
| 11 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 463 $ Poids 18 % |
| 12 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 756 263 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.