549 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 67,4 m² · constr. 1977 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561009298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
70052561009298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 495 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 446 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 659 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 395 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 59 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 821 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 665 m · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 286 914 $ Poids 45 % |
| 5 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 642 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 430 901 $ Poids 43 % |
| 6 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 740 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 900 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 326 320 $ Poids 35 % |
| 8 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 023 $ Poids 33 % |
| 9 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 389 422 $ Poids 32 % |
| 10 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 069 $ Poids 32 % |
| 11 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 657 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-13 · 668 m · Vendu 285 000 $ (4 089 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 347 770 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.