636 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 300 500 $
Autre · 2 557 $/m² · 508,7 m² · constr. 2012 · terrain 7 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 165,4 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 993 600 $
Rôle antérieur 1 225 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561015918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 500 $
Valeur bâtiment
1 075 100 $
Rôle antérieur
1 225 900 $
ID provincial
70052561015918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 808 m · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +98 205 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 082 780 $ Poids 45 % |
| 2 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 832 m · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +103 333 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 137 275 $ Poids 36 % |
| 3 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 926 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +158 423 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 919 244 $ Poids 9 % |
| 4 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +130 403 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 213 680 $ Poids 6 % |
| 5 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +68 143 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 257 216 $ Poids 6 % |
| 6 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +191 907 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 632 736 $ Poids 6 % |
| 7 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 961 007 $ Poids 5 % |
| 8 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +101 404 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 895 290 $ Poids 5 % |
| 9 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 574 m · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +92 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 606 661 $ Poids 5 % |
| 10 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +132 074 $ · Ajust. âge −20 459 $ | 1 219 025 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +91 122 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 092 954 $ Poids 4 % |
| 12 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 165 884 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.