630 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
822 200 $
Autre · 1 759 $/m² · 467,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 535 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561016504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 100 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
70052561016504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 730 m · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 123 $ Poids 65 % |
| 2 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 755 m · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 004 055 $ Poids 53 % |
| 3 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +78 692 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 081 169 $ Poids 10 % |
| 4 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +123 593 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 564 422 $ Poids 10 % |
| 5 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +62 022 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 883 $ Poids 8 % |
| 6 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +79 700 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 084 816 $ Poids 8 % |
| 7 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 143 335 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 957 871 $ Poids 6 % |
| 9 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 907 $ Poids 5 % |
| 10 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 692 980 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.