595-597 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 184,9 m² · constr. 1950 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 349 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561018193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
70052561018193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 648 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 863 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 707 $ Poids 40 % |
| 3 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −20 911 $ | 333 492 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 712 197 $ Poids 30 % |
| 5 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 626 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 484 $ Poids 29 % |
| 6 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 357 $ Poids 28 % |
| 7 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 675 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 644 025 $ Poids 23 % |
| 9 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −49 991 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 983 $ Poids 23 % |
| 10 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 008 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 508 $ Poids 22 % |
| 11 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 345 283 $ Poids 20 % |
| 12 | 59, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 257 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +78 537 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 729 332 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.