587 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
593 800 $
Autre · constr. 1974 · terrain 3 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 598 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561018226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 100 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
70052561018226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 229 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 375 979 $ Poids 66 % |
| 2 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 526 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 454 348 $ Poids 61 % |
| 3 | 270, rue Daoust, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 174 m · Vendu 609 000 $ (2 870 $/m²) 212,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 687 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 514 m · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 975 $ Poids 60 % |
| 5 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 393 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 536 $ Poids 59 % |
| 6 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 473 572 $ Poids 59 % |
| 7 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 201 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 58 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 624 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 456 187 $ Poids 58 % |
| 9 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 378 797 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 174 $ Poids 57 % |
| 11 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 625 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 309 793 $ Poids 56 % |
| 12 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 655 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 187 268 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.