279 Rue DAOUST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 83,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561019287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
70052561019287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 217 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 367 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 014 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 531 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 307 142 $ Poids 83 % |
| 4 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 525 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 445 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 498 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 622 $ Poids 82 % |
| 6 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 164 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 458 133 $ Poids 75 % |
| 7 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 728 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 430 330 $ Poids 73 % |
| 8 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 144 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 194 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 836 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 256 $ Poids 71 % |
| 10 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 906 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 392 865 $ Poids 69 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 553 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 179 310 $ Poids 69 % |
| 12 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 435 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 490 676 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.