565 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 363 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561019405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
70052561019405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 497 805 $ Poids 72 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 810 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 506 539 $ Poids 71 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 515 992 $ Poids 70 % |
| 4 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 458 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 837 $ Poids 70 % |
| 5 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 555 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 100 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 446 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 711 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 534 597 $ Poids 63 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 509 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 926 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 537 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 332 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 635 061 $ Poids 55 % |
| 12 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 507 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 269 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.