583 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 372 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561019690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
70052561019690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 393 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 449 $ Poids 82 % |
| 2 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 609 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 108 265 $ Poids 66 % |
| 3 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 562 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 539 $ Poids 58 % |
| 4 | 458, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 332 $ Poids 46 % |
| 5 | 456, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 598 m · Vendu 387 500 $ (3 100 $/m²) 125 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 470 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 434 860 $ Poids 45 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 838 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 555 601 $ Poids 42 % |
| 7 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 496 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +63 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 812 $ Poids 41 % |
| 8 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 652 $ Poids 40 % |
| 9 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 108 $ Poids 39 % |
| 10 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 382 471 $ Poids 37 % |
| 11 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 419 $ Poids 37 % |
| 12 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 563 781 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.