570 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 81,2 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 291 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561019705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
70052561019705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 172 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 370 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 522 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 309 138 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 503 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 188 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 548 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 449 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 423 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 492 772 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 815 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 425 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 154 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 461 456 $ Poids 68 % |
| 10 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 908 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 395 593 $ Poids 67 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 755 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 433 689 $ Poids 66 % |
| 12 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 609 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 437 594 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.