574 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561019794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
70052561019794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 161 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 186 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 530 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 305 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 500 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 202 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 272 $ Poids 77 % |
| 6 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 564 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 960 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 430 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 486 782 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 819 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 72 % |
| 9 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 164 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 455 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 920 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 390 217 $ Poids 66 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 771 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 427 610 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 839 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 780 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.