653 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 122,6 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561025766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
70052561025766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 962 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 103 546 $ Poids 55 % |
| 2 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 737 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 510 965 $ Poids 51 % |
| 3 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 824 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 811 $ Poids 48 % |
| 4 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 915 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 133 $ Poids 48 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 476 639 $ Poids 47 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 488 948 $ Poids 43 % |
| 7 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 634 $ Poids 42 % |
| 8 | 575, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 202 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 428 833 $ Poids 40 % |
| 9 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 773 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 424 766 $ Poids 40 % |
| 10 | 458, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 939 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 516 $ Poids 38 % |
| 11 | 456, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 950 m · Vendu 387 500 $ (3 100 $/m²) 125 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 470 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 417 500 $ Poids 37 % |
| 12 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 783 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 485 516 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.