645 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 110,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561026601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
70052561026601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 960 $ Poids 65 % |
| 2 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 513 $ Poids 61 % |
| 3 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 770 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 703 $ Poids 61 % |
| 4 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 445 $ Poids 59 % |
| 5 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 730 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 439 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 539 $ Poids 55 % |
| 7 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 421 372 $ Poids 55 % |
| 8 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 686 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 543 $ Poids 53 % |
| 9 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 455 340 $ Poids 53 % |
| 10 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 314 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 732 $ Poids 49 % |
| 11 | 85, Rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 744 m · Vendu 447 000 $ (4 580 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 479 240 $ Poids 49 % |
| 12 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 679 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.