601 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 317 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561028192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
70052561028192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
436 200 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 157 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 366 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 306 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 524 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 487 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 628 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 306 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 601 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 252 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 885 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 421 579 $ Poids 69 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 692 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 444 676 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 720 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 433 182 $ Poids 63 % |
| 10 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 279 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 925 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 353 794 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 685 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.