593 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561028717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
70052561028717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 473 774 $ Poids 84 % |
| 2 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 83 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 470 361 $ Poids 80 % |
| 4 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 116 $ Poids 79 % |
| 5 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 501 379 $ Poids 77 % |
| 6 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 29 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 471 048 $ Poids 76 % |
| 7 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 662 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 196 780 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 561 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 446 244 $ Poids 75 % |
| 9 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 466 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 583 716 $ Poids 70 % |
| 10 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 838 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 491 160 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, Rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 488 m · Vendu 447 000 $ (4 580 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 512 792 $ Poids 69 % |
| 12 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 657 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 493 842 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.