601 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561028924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
70052561028924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
436 200 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 93 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 492 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 594 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 438 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 49 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 462 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 700 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 193 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 465 572 $ Poids 77 % |
| 7 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 505 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 462 684 $ Poids 77 % |
| 8 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 405 476 $ Poids 75 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 484 309 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 590 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 331 106 $ Poids 71 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 565 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 539 482 $ Poids 70 % |
| 12 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 505 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 573 698 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.