572 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 341 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561029427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
70052561029427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 914 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 242 $ Poids 72 % |
| 3 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 411 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 482 055 $ Poids 71 % |
| 5 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 630 $ Poids 65 % |
| 6 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 589 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 100 133 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 734 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 518 392 $ Poids 62 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 495 359 $ Poids 61 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 978 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 402 $ Poids 61 % |
| 10 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 936 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 520 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 368 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 616 336 $ Poids 54 % |
| 12 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 341 205 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.