649 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
820 600 $
Autre · constr. 1965 · terrain 5 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 227,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 700 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561036140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 500 $
Valeur bâtiment
859 200 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
70052561036140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 322 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 359 104 $ Poids 65 % |
| 2 | 270, rue Daoust, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 454 m · Vendu 609 000 $ (2 870 $/m²) 212,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 659 998 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 719 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 434 548 $ Poids 55 % |
| 4 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 502 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 454 672 $ Poids 54 % |
| 5 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 528 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 254 661 $ Poids 53 % |
| 6 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 433 682 $ Poids 52 % |
| 7 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 719 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 547 561 $ Poids 51 % |
| 8 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 924 $ Poids 50 % |
| 9 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 712 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 397 $ Poids 49 % |
| 10 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 837 m · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 975 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 824 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 297 305 $ Poids 49 % |
| 12 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 802 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 670 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.