598 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561038067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
70052561038067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 58 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 385 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 562 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 425 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 672 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 187 109 $ Poids 79 % |
| 5 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 672 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 467 480 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 555 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 320 710 $ Poids 78 % |
| 7 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 20 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 822 $ Poids 76 % |
| 8 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 531 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 522 624 $ Poids 76 % |
| 9 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 473 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 448 259 $ Poids 73 % |
| 10 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 449 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 091 $ Poids 70 % |
| 12 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 885 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 450 953 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.