612 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561038382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
70052561038382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 410 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 468 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 100 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 80 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 499 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 615 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 444 825 $ Poids 68 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 730 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 196 115 $ Poids 68 % |
| 9 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 549 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 581 138 $ Poids 67 % |
| 10 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 917 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 488 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, Rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 533 m · Vendu 447 000 $ (4 580 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 510 722 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 859 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 666 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.