605 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561038697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
70052561038697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 866 $ Poids 82 % |
| 2 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 970 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 481 848 $ Poids 73 % |
| 5 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 522 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 950 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 468 724 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 890 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 503 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 73 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 483 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 531 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 598 704 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, Rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 481 m · Vendu 447 000 $ (4 580 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 525 552 $ Poids 61 % |
| 11 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 56 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 437 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 566 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 457 849 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.