582 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 216,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 364 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561039358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
70052561039358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 145 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 815 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 275 $ Poids 41 % |
| 3 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 587 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 628 750 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +86 488 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 818 156 $ Poids 30 % |
| 5 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 550 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +58 258 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 636 918 $ Poids 27 % |
| 6 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +65 001 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 698 763 $ Poids 24 % |
| 7 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 926 m · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 486 674 $ Poids 20 % |
| 8 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 809 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +56 967 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 617 465 $ Poids 4 % |
| 10 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 499 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 725 $ Poids 3 % |
| 12 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 537 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.