599 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 359 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561039652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
70052561039652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 486 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 422 699 $ Poids 78 % |
| 3 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 482 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 751 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 477 265 $ Poids 75 % |
| 5 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 469 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 846 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 504 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 904 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 899 $ Poids 68 % |
| 8 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 78 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 484 217 $ Poids 66 % |
| 9 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 493 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 599 723 $ Poids 65 % |
| 10 | 85, Rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 427 m · Vendu 447 000 $ (4 580 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 526 358 $ Poids 65 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 639 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 202 323 $ Poids 64 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 513 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 458 355 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.