617 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 140,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 403 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561048198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
70052561048198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 590 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 206 $ Poids 78 % |
| 2 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 773 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 111 003 $ Poids 53 % |
| 3 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 808 $ Poids 51 % |
| 4 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 247 $ Poids 48 % |
| 5 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 726 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 060 $ Poids 48 % |
| 6 | 458, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 252 $ Poids 37 % |
| 7 | 456, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 761 m · Vendu 387 500 $ (3 100 $/m²) 125 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 470 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 444 935 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 257 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 407 $ Poids 35 % |
| 9 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 533 881 $ Poids 33 % |
| 10 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +17 924 $ | 329 265 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 924 $ Poids 30 % |
| 12 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 940 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.