495 Rue JACQUES-CARTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 608,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 661 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561058694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
70052561058694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 816 168 $ Poids 0 % |
| 2 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 906 135 $ Poids 0 % |
| 3 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 851 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 075 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 861 571 $ Poids 0 % |
| 6 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 854 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 775 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +93 625 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 575 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 916 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 798 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 711 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 795 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +172 750 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 858 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.