524 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 82,7 m² · constr. 1992 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561100008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
70052561100008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 145 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 399 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 482 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 377 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 529 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 321 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 493 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 585 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 465 841 $ Poids 78 % |
| 7 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 57 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 171 $ Poids 75 % |
| 8 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 718 $ Poids 72 % |
| 9 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 845 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 424 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 454 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 543 $ Poids 70 % |
| 11 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 489 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 491 684 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 870 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 456 747 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.