537 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 118,2 m² · constr. 1958 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561100091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
70052561100091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 442 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 101 692 $ Poids 73 % |
| 2 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 492 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 828 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 457 579 $ Poids 66 % |
| 4 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 457 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 417 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 470 194 $ Poids 62 % |
| 6 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 395 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 688 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 606 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 487 476 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 352 192 $ Poids 59 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 904 $ Poids 57 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 409 670 $ Poids 57 % |
| 11 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 319 795 $ Poids 55 % |
| 12 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 831 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 489 217 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.