537 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 88,7 m² · constr. 1953 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561100657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
70052561100657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 312 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 415 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 268 $ Poids 91 % |
| 3 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 457 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 165 256 $ Poids 85 % |
| 4 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 167 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 424 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 613 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 395 162 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 490 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −18 037 $ | 285 178 $ Poids 84 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 465 004 $ Poids 83 % |
| 8 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 184 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 354 958 $ Poids 83 % |
| 9 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 430 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 377 629 $ Poids 82 % |
| 10 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 527 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 602 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 792 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 565 $ Poids 75 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 756 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 603 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.