536 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 379 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561100889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
70052561100889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 478 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 415 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 563 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 495 687 $ Poids 84 % |
| 4 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 474 536 $ Poids 83 % |
| 5 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 436 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 198 702 $ Poids 79 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 797 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 185 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 163 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 403 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 450 450 $ Poids 75 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 778 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 497 817 $ Poids 75 % |
| 10 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 143 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 506 202 $ Poids 72 % |
| 11 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 302 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 411 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 791 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.