542 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 68,7 m² · constr. 1950 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 143 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561100997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
70052561100997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 382 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 544 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 807 $ Poids 84 % |
| 3 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 110 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 520 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 528 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 724 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 554 m · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 257 003 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 786 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 295 116 $ Poids 43 % |
| 7 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 796 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 359 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 946 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 070 $ Poids 41 % |
| 9 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 661 $ Poids 38 % |
| 10 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 296 240 $ Poids 37 % |
| 11 | 325, Rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 567 m · Vendu 80 000 $ (996 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 371 $ Poids 36 % |
| 12 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 975 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 377 156 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.