513 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 71,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 226 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561101175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
70052561101175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 412 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 541 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 122 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 233 195 $ Poids 82 % |
| 4 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 318 004 $ Poids 58 % |
| 5 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 523 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 273 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 826 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 516 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 793 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 301 532 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 980 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 033 $ Poids 50 % |
| 9 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 478 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 253 879 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 580 m · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 262 467 $ Poids 47 % |
| 11 | 325, Rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 509 m · Vendu 80 000 $ (996 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 250 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.