521 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 94,1 m² · constr. 2017 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 274 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561101322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
70052561101322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 411 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 197 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 360 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 181 $ Poids 87 % |
| 3 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 369 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 545 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 407 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 025 $ Poids 84 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 554 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 493 830 $ Poids 83 % |
| 7 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 270 $ Poids 81 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 631 $ Poids 80 % |
| 9 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 820 $ Poids 79 % |
| 10 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 508 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 511 219 $ Poids 78 % |
| 11 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 481 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 339 688 $ Poids 76 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 713 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 726 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.