524 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 421 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561101613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
70052561101613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 393 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 706 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 516 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 525 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 333 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 511 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 544 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 564 $ Poids 68 % |
| 7 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 994 $ Poids 68 % |
| 8 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 356 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 99 796 $ Poids 68 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 547 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 321 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 299 $ Poids 64 % |
| 11 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 939 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 358 737 $ Poids 61 % |
| 12 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 999 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 900 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.