532 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 127,4 m² · constr. 1972 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 332 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561101761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
70052561101761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 384 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 105 568 $ Poids 78 % |
| 2 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 181 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 859 $ Poids 76 % |
| 3 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 336 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 164 $ Poids 67 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 106 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 510 819 $ Poids 57 % |
| 6 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 445 $ Poids 55 % |
| 7 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 343 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 458, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 580 $ Poids 53 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 962 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 777 $ Poids 53 % |
| 10 | 456, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 372 m · Vendu 387 500 $ (3 100 $/m²) 125 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 470 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 424 940 $ Poids 52 % |
| 11 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 044 $ Poids 49 % |
| 12 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 219 785 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.