506 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 347 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561102062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
70052561102062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 326 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 200 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 841 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 406 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 500 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 262 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 502 339 $ Poids 85 % |
| 5 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 359 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 453 440 $ Poids 84 % |
| 6 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 321 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 478 511 $ Poids 83 % |
| 7 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 451 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 484 393 $ Poids 83 % |
| 8 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 327 $ Poids 83 % |
| 9 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 259 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 509 364 $ Poids 80 % |
| 10 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 701 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 402 794 $ Poids 79 % |
| 11 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 451 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 414 016 $ Poids 79 % |
| 12 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 626 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 502 770 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.