496 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 315 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561102745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
70052561102745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 458 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 279 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 191 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 412 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 639 $ Poids 88 % |
| 4 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 248 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 633 $ Poids 86 % |
| 5 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 197 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 400 054 $ Poids 86 % |
| 6 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 288 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 433 727 $ Poids 83 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 619 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 477 509 $ Poids 81 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 238 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 478 690 $ Poids 80 % |
| 9 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 444 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 570 $ Poids 79 % |
| 10 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 701 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 383 549 $ Poids 78 % |
| 11 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 82 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 565 803 $ Poids 77 % |
| 12 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 487 372 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.