500 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 137,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 377 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561102902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
70052561102902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 165 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 301 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 109 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 255 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 665 $ Poids 62 % |
| 4 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 629 $ Poids 49 % |
| 5 | 458, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 212 $ Poids 48 % |
| 6 | 456, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 290 m · Vendu 387 500 $ (3 100 $/m²) 125 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 470 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 440 285 $ Poids 47 % |
| 7 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 571 571 $ Poids 47 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 967 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 846 $ Poids 46 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 847 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 368 544 $ Poids 45 % |
| 10 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 954 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +13 443 $ | 321 888 $ Poids 45 % |
| 11 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 479 084 $ Poids 43 % |
| 12 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 959 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 240 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.