472 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 124,2 m² · constr. 1978 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 439 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561103086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
70052561103086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 153 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 104 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 508 958 $ Poids 72 % |
| 3 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 114 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 170 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 563 $ Poids 69 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 826 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 113 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 717 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 358 805 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 116 $ Poids 67 % |
| 8 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 691 $ Poids 63 % |
| 9 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 272 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 954 $ Poids 61 % |
| 10 | 458, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 133 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 204 $ Poids 56 % |
| 11 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 898 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 222 824 $ Poids 56 % |
| 12 | 456, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 143 m · Vendu 387 500 $ (3 100 $/m²) 125 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 470 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 419 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.