451 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561104067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
70052561104067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 29 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 440 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 216 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 425 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 533 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 388 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 412 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 304 044 $ Poids 87 % |
| 5 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 244 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 376 431 $ Poids 86 % |
| 6 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 385 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 598 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 543 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 772 $ Poids 82 % |
| 8 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 493 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 157 685 $ Poids 79 % |
| 9 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 561 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 967 $ Poids 78 % |
| 10 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 173 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 452 131 $ Poids 78 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 142 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 177 400 $ Poids 77 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 407 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 269 704 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.