467 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 155,8 m² · constr. 1976 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 335 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561104480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
70052561104480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 227 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 855 $ Poids 77 % |
| 2 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 858 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +17 924 $ | 344 231 $ Poids 63 % |
| 3 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 735 $ Poids 58 % |
| 4 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 778 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 325 891 $ Poids 57 % |
| 5 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 744 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 653 675 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 944 m · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 176 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 117 534 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 967 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 962 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 357 747 $ Poids 41 % |
| 11 | 59, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 927 m · Vendu 630 000 $ (4 257 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 397 $ Poids 41 % |
| 12 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 147 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 764 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.