249 Rue TRUDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 132,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 396 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561105054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
70052561105054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 342 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 168 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 107 675 $ Poids 79 % |
| 3 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 181 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 488 $ Poids 67 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 536 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 365 102 $ Poids 63 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 750 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 213 $ Poids 62 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 519 244 $ Poids 57 % |
| 7 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 422 251 $ Poids 56 % |
| 8 | 458, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 173 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 980 $ Poids 54 % |
| 9 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 528 809 $ Poids 53 % |
| 10 | 456, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 170 m · Vendu 387 500 $ (3 100 $/m²) 125 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 470 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 432 690 $ Poids 53 % |
| 11 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 533 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 986 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 561 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.