450 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561105221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
70052561105221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 472 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 590 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 185 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 508 323 $ Poids 84 % |
| 5 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 355 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 510 491 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 490 455 $ Poids 83 % |
| 7 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 562 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 335 116 $ Poids 76 % |
| 8 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 287 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 033 $ Poids 76 % |
| 9 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 454 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 447 842 $ Poids 76 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 425 728 $ Poids 73 % |
| 11 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 329 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 486 255 $ Poids 69 % |
| 12 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 775 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 381 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.