397 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 112 m² · constr. 2015 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561106091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
70052561106091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 438 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 529 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 262 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 461 $ Poids 84 % |
| 5 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 149 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 552 045 $ Poids 83 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 467 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 950 $ Poids 80 % |
| 8 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 377 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 468 593 $ Poids 77 % |
| 9 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 353 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 602 263 $ Poids 74 % |
| 10 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 735 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 599 $ Poids 72 % |
| 11 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 943 $ Poids 69 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 796 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 434 334 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.