399 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 83 m² · constr. 2024 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 329 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561106140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
70052561106140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 120 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 115 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 466 578 $ Poids 91 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 445 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 428 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 443 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 321 758 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 479 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 234 $ Poids 84 % |
| 6 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 324 $ Poids 84 % |
| 7 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 248 $ Poids 83 % |
| 8 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 385 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 176 686 $ Poids 82 % |
| 9 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 426 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 661 $ Poids 82 % |
| 10 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 299 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 028 $ Poids 78 % |
| 11 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 167 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 695 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 426 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 457 559 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.